GARE11 Anuncia Proposta de Venda de Imóvel com Lucro Milionário: Oportunidade para Cotistas

O mercado de investimentos imobiliários é dinâmico e cheio de oportunidades. Em meio a essa agitação, o FII GARE11 desponta com uma notícia que promete resultados expressivos para seus cotistas: a proposta de venda de um imóvel estratégico, um centro logístico localizado em Pernambuco, com uma taxa de retorno impressionante e um lucro potencial de milhões. Esse tipo de movimento no setor de fundos imobiliários não só atrai novos investidores, como também fortalece a posição de quem já aposta no fundo.

Neste artigo, vamos destrinchar os detalhes dessa operação e mostrar como ela pode impactar positivamente o desempenho do fundo e beneficiar os cotistas. Acompanhe até o fim e entenda como o GARE11 está revolucionando o setor logístico.

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GARE11: Uma nova proposta de venda com potencial lucrativo

O Fundo de Investimento Imobiliário GARE11 não para de surpreender o mercado. Recentemente, ele recebeu uma proposta para a venda de um centro logístico em Pernambuco, atualmente locado à BRF (BRFS3), uma das maiores empresas de alimentos do Brasil. O imóvel tem um papel crucial na logística de produtos refrigerados da empresa, o que faz dele uma peça estratégica tanto para o fundo quanto para a BRF.

O que torna essa proposta ainda mais interessante é a taxa interna de retorno (TIR) projetada em 27% ao ano. Esse número coloca a operação entre as mais atrativas do setor, com um retorno equivalente ao IPCA + 20,42%, ou impressionantes 250% do CDI ao ano. Esses números robustos posicionam o GARE11 como um destaque no mercado de fundos de investimento imobiliário voltados para o setor de logística.

Com uma oferta de venda estimada em R$ 273 milhões, o fundo pode gerar um lucro bruto de R$ 67 milhões, o que representa R$ 0,54 por cota. Esses resultados, se confirmados, demonstram o potencial de valorização para os cotistas e reforçam a confiança dos investidores no fundo.

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Impacto financeiro da venda no passivo do GARE11

Além do expressivo retorno financeiro, a transação pode resultar na redução de R$ 145 milhões no passivo do fundo, com a quitação de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculado ao ativo BRF VISA. Essa redução é fundamental para melhorar a saúde financeira do fundo, que, com um passivo menor, se torna mais atrativo e estável para seus investidores.

Detalhes da transação: Como será o pagamento?

A proposta de venda não apenas impressiona pelo valor, mas também pelas condições de pagamento. A operação está dividida em duas fases: 55% do valor total serão pagos no momento da assinatura da escritura de compra e venda, enquanto o restante será quitado em até 24 meses. Essa estrutura permite que o fundo administre bem o fluxo de caixa, garantindo uma liquidez mais equilibrada durante todo o processo.

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GARE11 e seu compromisso com a reposição de ativos

Mesmo com a venda desse imóvel estratégico, o GARE11 reafirma seu compromisso com a robustez de seu portfólio. A gestora Guardian destaca que continuará a buscar novas oportunidades de reposição de ativos, mantendo o equilíbrio entre os segmentos de logística e renda urbana que compõem o fundo.

Essa movimentação é essencial para garantir que a estratégia de longo prazo do fundo permaneça sólida e diversificada. A venda de um imóvel não representa uma perda de patrimônio, mas sim uma realocação de ativos em busca de maiores ganhos e valorização para os cotistas.

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Histórico de transações lucrativas do GARE11

Se concretizada, esta será a segunda maior transação lucrativa na história do GARE11, somando-se à venda de outro imóvel localizada em Salvador, realizada no início do ano. Esse histórico recente de operações bem-sucedidas é um claro indicativo de que a gestora está atenta às oportunidades do mercado e sabe aproveitar os melhores momentos para maximizar o retorno para os investidores.

FII GARE11: Um fundo focado no setor de logística

O FII GARE11 se especializou em ativos logísticos, um setor que vem ganhando destaque nos últimos anos. Com o crescimento do e-commerce e a necessidade crescente de centros de distribuição estratégicos, o fundo conseguiu se posicionar de forma a capturar essa tendência. O ativo em Pernambuco, atualmente locado à BRF, é um exemplo de como o fundo consegue alocar capital em imóveis que têm um papel crucial na cadeia de suprimentos de grandes empresas.

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Benefícios para os cotistas do GARE11

Os cotistas do GARE11 têm motivos de sobra para comemorar. Além do potencial lucro gerado pela venda do imóvel em Pernambuco, eles podem contar com uma valorização significativa de suas cotas, especialmente se o fundo continuar a realizar transações bem-sucedidas como esta. A redução do passivo e a projeção de um retorno de 27% ao ano são fatores que reforçam a atratividade do fundo para quem busca diversificação e ganhos no setor imobiliário.

Conclusão: Uma estratégia sólida com foco no crescimento

O FII GARE11 mostra mais uma vez sua capacidade de gerar valor para os cotistas através de uma gestão ativa e estratégica. A proposta de venda do centro logístico em Pernambuco é uma oportunidade única para o fundo capitalizar um ativo essencial para a logística de uma grande empresa como a BRF. Com uma TIR projetada de 27% ao ano, a operação é um exemplo claro de como o fundo está bem posicionado no setor de logística, com potencial de crescimento contínuo.

Para os cotistas, a venda do imóvel, além de gerar um lucro bruto de R$ 67 milhões, também contribui para a melhoria do passivo do fundo, algo que se traduz em maior segurança e estabilidade para o futuro. A estratégia de buscar novas oportunidades de investimento garante que o GARE11 continue a crescer e se fortalecer no mercado, sempre buscando maximizar o retorno para seus investidores.

A combinação de vendas bem-sucedidas, redução de passivos e reposição de ativos coloca o FII GARE11 em uma posição de destaque no setor de fundos imobiliários, consolidando-se como uma opção sólida para quem busca ganhos no mercado de logística e imóveis urbanos.